Kira Gelirinde Götürü Gider Usulü Hesaplama 2026: Kimler, Nasıl Uygular?
Kira geliriniz için götürü gider usulünü seçerseniz, elde ettiğiniz brüt kira tutarının %15'ini doğrudan gider yazabilir, kalan %85'lik kısmı beyan edersiniz. Bu yöntemde gerçek gider belgesi toplamanız gerekmez; herhangi bir fatura, makbuz ya da banka dekontu ibraz etmeden bu sabit oranı kullanarak vergi matrahınızı hesaplarsınız. Örneğin 100.000 TL kira geliri elde ettiyseniz, 15.000 TL götürü gider düşülür ve 85.000 TL üzerinden Gelir Vergisi hesaplanır. 2026 yılı itibarıyla konut kira gelirlerinde istisna tutarının (tahmini 33.000 TL civarı) altında kalan gelirler için beyanname vermeniz gerekmez, ancak istisnayı aşıyorsanız götürü gider usulü en pratik seçeneklerden biridir.
Götürü Gider Usulü Nedir ve Kimler Kullanabilir?
Götürü gider usulü, kira geliri elde eden mükelleflerin gerçek giderlerini tek tek belgelemek yerine, kira hasılatının %15'ini gider olarak indirebildiği bir vergilendirme yöntemidir. Türkiye’de 2026 vergilendirme dönemi için geçerli olan bu oran, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 74. maddesi kapsamında belirlenmiştir. Bu yöntemi seçen mükellefler, aynı yıl içinde gerçek gider usulüne geçemez; seçim iki yıl süreyle bağlayıcıdır.
Bu yöntem, özellikle düzenli kira geliri olan ve giderlerini belgelemekte zorluk çeken mükellefler için idealdir. Kiracı tarafından ödenen elektrik, su, doğalgaz gibi giderleri ayrıca belgelemenize gerek yoktur. Ancak, gerçek giderleriniz kira gelirinizin %15'inden daha düşükse, bu yöntem avantajlı olmayabilir. Örneğin, evinizde büyük bir tadilat yaptırdıysanız ve bu giderler %15'i aşıyorsa, gerçek gider usulü sizin için daha kârlı olacaktır. memuratamalari.com uzmanlarına göre, küçük çaplı ve istikrarlı kira geliri olan mükellefler için götürü gider yöntemi, belge toplama derdini ortadan kaldırması açısından en sık tercih edilen yöntemdir.
Götürü Gider Usulünde Hesaplama Adımları ve Örnek
Hesaplama süreci dört temel adımdan oluşur. İlk olarak, yıllık brüt kira gelirinizi tespit edin. İkinci olarak, konut kira gelirleri için geçerli olan istisna tutarını düşün (2026 için tahmini 33.000 TL). İstisna, sadece konut kiralarında uygulanır; iş yeri kiralarında bu istisna yoktur. Üçüncü adımda, istisna sonrası kalan tutarın %15'ini götürü gider olarak hesaplayın ve düşün. Dördüncü adımda kalan matrah üzerinden Gelir Vergisi tarifesini uygulayın.
Örnek: Ali Bey, 2026 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 150.000 TL kira geliri elde etmiştir. Ayrıca stopaja tabi olmayan (net) bir iş yeri kirasından 50.000 TL geliri vardır. Konut istisnası 33.000 TL'dir. Konut gelirinden istisna düşülür: 150.000 - 33.000 = 117.000 TL. İş yeri geliri ile toplam brüt gelir: 117.000 + 50.000 = 167.000 TL. Bu tutarın %15'i: 167.000 x 0,15 = 25.050 TL götürü gider. Matrah: 167.000 - 25.050 = 141.950 TL. Gelir Vergisi tarifesine göre (2026 oranları: %15-40 arası kademeli) bu matrah için ödenecek vergi hesaplanır. Dilimlerin değişebileceğini unutmayın; güncel tarife için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın duyurularını takip edin.
Pratik Öneri: Hangi Durumda Götürü Gider Seçilmeli?
Götürü gider usulünü seçmeden önce iki basit test yapın. İlk olarak, yıl içinde evinizle ilgili yaptığınız giderlerin (tamirat, boya, badana, sigorta, faiz vs.) brüt kiranızın %15'ini aşıp aşmadığını hesaplayın. Aşıyorsa gerçek gider yöntemi daha avantajlı olacaktır. İkinci olarak, belge toplama ve saklama alışkanlığınızı sorgulayın. Eğer her faturanın kopyasını düzenli olarak biriktiriyorsanız gerçek gideri seçebilirsiniz; aksi halde götürü gider pratik çözümdür.
Örneğin, İstanbul'da bir evinizi kiraya veriyorsanız ve kiracınız faturaları sizin adınıza yatırıyorsa, bu giderleri belgelemek zor olabilir. Ayrıca, banka kredisi ile alınmış bir eviniz varsa ve faiz ödemeleri yapıyorsanız, gerçek gider yöntemi faizleri gider yazmanıza izin verir. Bu durumda götürü gider (%15) genellikle gerçek giderden düşük kalır. memuratamalari.com'daki hesaplama araçları sayesinde, kendi verilerinizi girerek hangi yöntemin size daha avantajlı olduğunu saniyeler içinde görebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Götürü gider usulünü seçtikten sonra ertesi yıl gerçek gidere geçebilir miyim?
Hayır, bu usulü seçtiğinizde en az iki yıl boyunca bu yöntemi kullanmak zorundasınız. Ancak, iki yıl sonunda yazılı olarak başvurup gerçek gider usulüne geçiş yapabilirsiniz.
Hem konut hem iş yeri kira gelirim var, hangi usulü kullanmalıyım?
İkisi için farklı usuller seçebilirsiniz. Örneğin konut için götürü gider, iş yeri için gerçek gider yöntemini uygulayabilirsiniz. Ancak her bir gelir türü için ayrı ayrı seçim yapmanız gerekir.
Götürü giderde stopaj (tevkifat) düşülür mü?
Stopaj, kiracı tarafından kesilip vergi dairesine yatırılan bir ön ödemedir. Götürü gider yöntemi, stopaj sonrası net gelir üzerinden değil, brüt gelir üzerinden uygulanır. Stopaj tutarı, hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Özet
Götürü gider usulü, kira geliri beyanında belge yükünü azaltan, kira hasılatının %15'ini otomatik gider kabul eden bir vergilendirme yöntemidir. Konut kira gelirlerinde istisna sonrası kalan tutara, iş yeri kiralarında ise doğrudan brüt gelire %15 oranı uygulanır. Özellikle küçük ve düzenli kira geliri olan mükellefler için en pratik seçenek olan bu yöntem, belge toplama zahmetini ortadan kaldırır. Ancak gerçek giderleriniz %15'i aşıyorsa veya büyük tadilat gibi olağanüstü harcamalarınız varsa, mutlaka gerçek gider usulünü değerlendirin. Unutmayın, doğru yöntem seçimi yıllık vergi yükünüzü doğrudan etkiler; bu nedenle karar vermeden önce kendi giderlerinizi net olarak hesaplayın.