Sık Sorulan Sorular
Değer artışı kazancı beyannamesi nasıl ve nereye verilir?
Beyanname, satışı takip eden yılın 1-25 Mart tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verilir. Vergi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
5 yıllık süre dolduktan sonra satış yaparsam vergi öder miyim?
Hayır. İktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda değer artışı kazancı vergisi doğmaz. Ancak bu süre, gayrimenkulün ticari bir işletmeye ait olmaması ve bizzat şahıs tarafından satılması durumunda geçerlidir.
Satış bedelini eksik göstermek cezai yaptırım doğurur mu?
Evet. Tapuda düşük bedel göstermek, vergi kaçakçılığı kapsamında değerlendirilir. GİB, emlak değerleme raporları ve bölge rayiç bedelleri üzerinden inceleme yapabilir. Eksik beyan durumunda, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
2026 yılında enflasyon düzeltmesi yapmak zorunlu mu?
Evet, 2026 yılı için enflasyon düzeltmesi, bilanço esasına göre defter tutan tüm mükellefler için zorunludur. 2025 yılında olduğu gibi, 2026 yılı geçici vergi dönemlerinde de uygulama devam edecektir.
Enflasyon düzeltmesi geçici vergi matrahını nasıl etkiler?
Enflasyon düzeltmesi farkları, geçici vergi matrahını doğrudan etkiler. Parasal olmayan kıymetlerin düzeltilmesi sonucu oluşan farklar, gelir tablosuna yansıtılarak kâr veya zararı değiştirir. Bu nedenle geçici vergi beyannamesinde dikkatli hesaplama yapılmalıdır.
2026 yılı için hangi kalemler enflasyon düzeltmesine tabidir?
Parasal olmayan tüm kıymetler düzeltmeye tabidir: Stoklar, maddi duran varlıklar, maddi olmayan duran varlıklar, öz sermaye kalemleri, avanslar ve alacak senetleri (parasal olmayan nitelikte olanlar). Kasa, banka, alacaklar ve borçlar gibi parasal kıymetler düzeltilmez.
Sık Sorulan Sorular
Değer artışı kazancı beyannamesi nasıl ve nereye verilir?
Beyanname, satışı takip eden yılın 1-25 Mart tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verilir. Vergi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
5 yıllık süre dolduktan sonra satış yaparsam vergi öder miyim?
Hayır. İktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda değer artışı kazancı vergisi doğmaz. Ancak bu süre, gayrimenkulün ticari bir işletmeye ait olmaması ve bizzat şahıs tarafından satılması durumunda geçerlidir.
Satış bedelini eksik göstermek cezai yaptırım doğurur mu?
Evet. Tapuda düşük bedel göstermek, vergi kaçakçılığı kapsamında değerlendirilir. GİB, emlak değerleme raporları ve bölge rayiç bedelleri üzerinden inceleme yapabilir. Eksik beyan durumunda, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Kira gelirim 33.000 TL’nin altında. Beyanname vermem gerekir mi?
Hayır, 2025 yılı için mesken kira gelirlerinde 33.000 TL’lik istisna tutarı uygulanır. Eğer yıllık toplam kira geliriniz bu tutarın altındaysa, beyanname vermeniz gerekmez. Ancak işyeri kira gelirlerinde istisna farklıdır (230.000 TL) ve bu durumda belirli şartlar sağlanıyorsa beyan zorunlu değildir.
Beyannameyi geç verirsem ne olur?
31 Mart 2026 saat 23:59’dan sonra gönderilen her beyanname için, gecikilen her ay ve kesri için %2,5 oranında gecikme faizi uygulanır. Ayrıca, özel usulsüzlük cezası (2026 için yaklaşık 3.800 TL) tahakkuk eder. Bu cezalar, beyanname sonrası hesaplanan vergiye eklenir.
Beyannameyi eşim adına ben doldurabilir miyim?
Evet, internet vergi dairesi üzerinden eşinizin veya bakmakla yükümlü olduğunuz bir yakınının beyannamesini de doldurabilirsiniz. Bunun için e-Devlet üzerinden "vergi numarası sorgulama" yaparak yetkilendirme alabilir veya doğrudan gelir idaresi portalından "başkası adına beyanname" seçeneğini kullanabilirsiniz. Ancak son onayı mutlaka eşinizin kendisi yapmalıdır.